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二手房交房交什么

www.ascensionavemedia.com2019-07-16
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与新建的商品房不同,二手房的交付和接受通常在房屋购销交易完成和购买者购买房产权证之后进行。

交付房屋最常见和最安全的时间是:卖方收到所有买方的付款,双方完成房屋所有权转让的登记。如果在没有转让房屋所有权的情况下进行房屋交付,则存在一定的风险。 (至于交货时间,我的兄弟已经进行了详细的分析。在二手房子交房时,要特别注意以下问题:

首先,检查并接受房屋内的辅助设施。如果购买的二手房已经翻新,双方同意某些装修和家电设施包含在房屋总价中。房屋交付时,买方必须严格按照合同清单检查设施。

其次,检查房屋内是否有“六处漏水,一处渗水”。看看屋顶,水箱,地板,地下室,水和污水管道,卫生洁具,是否有漏水,看看房子的墙壁是否有渗水。如果在验收房屋期间发现问题,必须在验收记录中注明,最后买方和卖方协商解决方案。如果可能,请购买“Second New House”以询问卖家《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三,检查水,电,天然气,宽带和物业费是否已经结清。

1水表账单

根据销售合同的约定,双方在交付房屋时应当进行抄表,并根据实际的抄表数量结算业主所欠的费用。买家应该注意这一点,因为如果通话后仍然没有水费,就会有停水,而且会受到买家的影响。因此,买家在递交房屋并进行查询时,应询问水费的交付情况。

2米情况

在房屋交接验收时,买方应检查仪表是否有移动,修改或线路是否正常。买方和买方携带房地产证书到当地电力营业厅处理电表转移程序,卖方应在交付之日结算电表的欠款。

3天然气转移

买方和卖方亲自前往天然气部门查询天然气是否有欠款,并在确认没有欠款后,买方携带新的房地产许可证更改天然气转让的名称。

4有线电视和宽带转接

有线电视实现一对一卡系统。由于一些库房空置,他们通常无人居住,卖家没有支付有线电视的月费。由于长时间的默认,有线电视台将处理终端。在继续进行有限的电视转播之前,买方应检查欠款。如果费用结算完毕,买方必须携带新的固定产权证书,交货当月的有线电视收据收据凭证和有线电视初始安装证书。买方和卖方应在交货当天结算宽带费用单。如果费用的结算已经完成,转让人需要携带新的不动产证书进行转让。

5物业重新命名和费用结算

买方和卖方前往房屋所在的物业管理公司处理物业转移,并在交货当天结算物业管理费。

第四,确认原所有者是否已移动帐户。在二手房的买卖中,除了房屋转让和权利转让外,卖方的账户没有及时搬出,这是最常见的纠纷之一。买方可以使用中介提醒卖方在房屋交接日期之前移动账户。首先,在买卖交易合同中,有必要澄清账户搬出的时间;第二,要明确规定逾期搬迁的数量和违约金的标准,以免造成损失。

第五,收到所有钥匙。在确认所有费用已支付并移交给房屋后,买方必须将所有钥匙退还给卖方,包括门钥匙,单元门钥匙,安全门钥匙,地下室或储藏室钥匙以及邮箱钥匙。

附件:物业交付订单

物业交付订单

号:

售出的房子现在正式交付使用,在该月的当天使用。双方确认了以下事项,买方收到了房屋___的入口钥匙,门卡___张,水卡___张,电卡___张,天然气卡___张。现场设施的签订符合买卖合同,交接正确。

1.房屋物业管理费和取暖费:(结算:□是/□否)

如果有欠款,卖方将承担。

2.房屋的水费复制到抄表:(明确:□是/□否)

如果有欠款,卖方将承担。

3.房屋的电费被复制到抄表:(明确:□是/□否)

如果有欠款,卖方将承担。

4.房屋天然气费,抄表:(明确:□是/□否)

如果有欠款,卖方将承担。

从现在开始,该物业产生的所有费用将由购买者负责。经双方确认后,房屋按现状交付,双方无异议,中介人的责任终止。

备注:

转让方:

买方:

年月日

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